После мрачных месяцев пандемии в начале десятилетия ветер восстановления сильно подул на рынке недвижимости. В 2022 году наблюдался настоящий бум продаж недвижимости, стимулированный сильным, но неоднозначным спросом в предыдущих семестрах. Жилищные бонусы сыграли ключевую роль, оказывая существенное воздействие, как в лучшую, так и в худшую сторону, на сектор.
Факторы, влияющие на спрос на недвижимость в Италии
Давайте рассмотрим основные силы, двигающие спрос как на жилую, так и на инвестиционную недвижимость. Первым и основным фактором является тенденция ВВП, которая, в свою очередь, влияет на уровень национальной занятости и формирует ожидания относительно будущего. В этом случае математическая связь между ВВП и спросом на недвижимость положительна.
Однако эта связь отрицательна по сравнению со стоимостью денег: по мере ее роста, когда спрос на ипотеку уменьшается, снижается и спрос на жилье. Наконец, связь между спросом на жилье, демографическими тенденциями (и демографическими потоками) и качеством жилья снова является положительной. В первом случае крупные города популярнее провинции, во втором мы говорим о новостройках, а не о домах, требующих ремонта.
Прогноз цен на недвижимость в Италии на 2024 год: Рост или падение?
Теперь давайте обратим внимание на прогнозы цен на недвижимость в Италии на 2024 год, используя выводы исследовательского бюро Tecnocasa.
Динамика рынка и типы недвижимости:
Что предсказывают оценки известной риэлторской группы на текущий год? В краткосрочной перспективе утверждается, что:
- Цены на самые популярные и просторные дома могут немного снизиться. Здесь будут иметь значение трудности на кредитном фронте, такие как высокие процентные ставки и большая осмотрительность банков в их выдаче;
- Однако цены на лучшие, элегантные и новые типологии, как энергоэффективные, так и неэнергоэффективные, останутся неизменными;
- Цены также могут снизиться на объекты, требующие ремонта и значительных строительных работ. Учитывая текущую стоимость работ, считается целесообразным потратить больше в начале и купить новое, чем приобрести старое, потратить много, и в конце концов не получить современный дом;
- Географически цены в крупных городах сохранятся лучше, чем где-либо еще.
Влияние на продолжительность продаж:
Ожидается, что среднее время продаж немного увеличится из-за большого разрыва между ожиданиями продавцов и готовностью покупателей тратить деньги.
В заключение, рынок недвижимости в Италии находится в состоянии изменений, но в некоторых сегментах ожидается устойчивость. Процесс восстановления продолжается, и будущее рынка недвижимости зависит от слаженной работы экономики и финансового сектора
Подписаться
ТРАНСФЕР В ИТАЛИИ
Аэропорт Мальпенса – Милан – от € 90.-
Комо – Милан – от € 90.-
Бергамо – Милан – от € 90.-
Лугано – Милан – от € 140.-
Аэропорт Фьюмичино – Рим – от € 70.-
Аэропорт Чампино – Рим – от € 70.-
Чивитавеккья – Рим – от € 150.-
Милан – Рим – от € 900.-
