Dopo mesi di tenebre indotte dalla pandemia nei primi anni del decennio, una folata di ripresa ha spazzato significativamente il mercato immobiliare. Il 2022 ha visto un vero e proprio boom delle vendite immobiliari, alimentato da una domanda robusta, seppur sfumata, nei semestri precedenti. Gli incentivi per l’abitazione hanno svolto un ruolo fondamentale, esercitando un impatto sostanziale, sia in positivo che in negativo, sul settore.
Fattori che Guidano la Domanda di Proprietà in Italia
Approfondiamo ora le forze principali che guidano la domanda sia per la residenza che per la proprietà d’investimento. Innanzitutto, è legata alla tendenza del PIL, che a sua volta influenza i livelli nazionali di occupazione e plasmasi le aspettative per il futuro. In questo caso, la correlazione matematica tra PIL e domanda di edifici è positiva.
Tuttavia, è negativa se confrontata con il costo del denaro: all’aumentare di questo, con conseguente declino della domanda di mutui, diminuisce anche la domanda di abitazioni. Infine, il collegamento tra la domanda abitativa, le tendenze demografiche (e i flussi demografici) e la qualità delle abitazioni è nuovamente positivo. Nel primo caso, le città più grandi sono più popolari delle province, mentre nel secondo consideriamo le nuove costruzioni rispetto alle case che necessitano di ristrutturazione.
Previsioni sui Prezzi Immobiliari in Italia per il 2024: Crescita o Declino?
Ora, affrontiamo le previsioni per i prezzi delle abitazioni in Italia per l’anno 2024, utilizzando le conclusioni della ricerca condotta dal bureau di ricerca Tecnocasa.
Dinamiche del Mercato e Tipologie di Proprietà:
Cosa suggeriscono le stime di un noto gruppo immobiliare per l’anno in corso? In sintesi, si afferma che:
- I prezzi per i tipi di case più popolari e di dimensioni maggiori potrebbero registrare una leggera diminuzione. Qui, le sfide del credito, intese come tassi di interesse elevati e maggiore prudenza delle banche nei loro disborsi, giocheranno un ruolo significativo.
- Tuttavia, si prevedono valori costanti per tipologie premium, eleganti e nuove, siano esse a basso consumo energetico o meno.
- I prezzi potrebbero diminuire anche per le soluzioni da ristrutturare e che richiedono lavori edili significativi. Considerando il costo attuale della manodopera, si ritiene più saggio investire di più inizialmente e acquistare qualcosa di nuovo piuttosto che acquistare una vecchia proprietà, spendere molto e alla fine non ottenere una casa moderna.
- Geograficamente, si prevede che i prezzi nelle grandi città si manterranno meglio che altrove.
Impatto sulla Durata delle Vendite:
Si prevede che il tempo medio di vendita aumenterà leggermente a causa di un divario significativo tra le aspettative dei venditori e la disponibilità degli acquirenti a spendere denaro.
In conclusione, il mercato immobiliare in Italia è in uno stato di transizione, ma si prevede stabilità in alcuni segmenti. La ripresa continua, e il futuro del mercato immobiliare dipende dagli sforzi coordinati dell’economia e del settore finanziario
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