2024 год приносит изменения в ипотечное законодательство Италии, ориентированные на поддержку молодых семей и тех, кто собирается стать владельцем своего первого дома. Последний Закон о бюджете вводит несколько бонусов и ограничений, которые важны для потенциальных покупателей.
Государственная гарантия и новые категории
В первую очередь, государственная гарантия на 80% финансирования возвращается для молодых людей до 36 лет с годовым доходом (ISEE) менее 40 тысяч евро. Однако с этого года право на гарантию расширено на многодетные семьи с разными порогами ISEE в зависимости от количества детей в семье.
Первый жилищный бонус
Введенный правительством Драги, первый жилищный бонус направлен на поддержку молодых людей, у которых нет сбережений, при покупке жилья. Этот бонус предоставляет государственную гарантию на 80%, что позволяет банкам взять на себя лишь 20% риска.
Разные пороги ISEE
Семьи с тремя детьми-иждивенцами и ISEE до 40 тысяч евро могут запросить гарантированное финансирование. При наличии четырех детей порог ISEE увеличивается до 45 тысяч евро, а для семей с более чем 5 детьми и лимитом менее 50 тысяч евро в год гарантия достигает 90%.
Ограничения для молодых заемщиков
Однако для молодежи младше 36 лет, за исключением гарантии, заканчивается период налоговых льгот, и они снова будут обязаны уплачивать налоги на регистрацию, земельный кадастр и ипотечный кредит.
Трудности доступа к ипотеке
Молодые люди также лишаются права на налоговый кредит, что усложняет доступ к ипотеке после повышения процентных ставок в 2022-2023 годах. Высокая инфляция и небольшие изменения в заработной плате создают дополнительные трудности.
Ипотечные предложения и стоимость кредита
Статистика показывает, что стоимость ипотечных кредитов в Италии растет, и в 2023 году четверть выданных кредитов превысила 80% стоимости недвижимости. Средний возраст покупки первого дома также увеличился и составил 38 лет.
Ипотечные предложения банков
Для тех, кто рассматривает ипотеку, банки предлагают разнообразные предложения. Например, запрос на ипотеку в размере 100 тысяч евро на срок 30 лет для недвижимости стоимостью 200 тысяч евро может привести к ежемесячным платежам от 421 евро до 444 евро, в зависимости от банка.
Новые возможности и ограничения в сфере ипотеки в Италии в 2024 году направлены на поддержку молодых семей и многодетных категорий, однако, с ростом стоимости кредитов и усложнением доступа к налоговым льготам, молодежи придется внимательно оценить свои возможности перед покупкой своего первого дома
Ипотека в Италии: Шаги и Правила для Покупки Недвижимости
Италия привлекает многих инвесторов своими красивыми пейзажами, богатой историей и уникальной культурой. Если вы решили осуществить мечту о приобретении жилья в этой стране, вероятно, вам придется воспользоваться ипотекой. В этой статье мы рассмотрим основные шаги и правила получения ипотеки в Италии.
1. Подготовка документов
Прежде всего, удостоверьтесь, что у вас есть все необходимые документы. Это включает в себя паспорт, вид на жительство, налоговую декларацию, справки о доходах, трудовой договор и выписки с банковских счетов.
2. Финансовая устойчивость
Банки тщательно анализируют финансовое положение заемщика. Обязательно предоставьте информацию о ежемесячных доходах и расходах. Это поможет банку определить вашу способность погасить кредит.
3. Размер кредита и процентная ставка
Исследуйте различные банки и их предложения относительно максимальной суммы кредита и процентных ставок. Эти параметры могут варьироваться, поэтому важно выбрать наилучшие условия, соответствующие вашим финансовым возможностям.
4. Срок кредитования
Выберите оптимальный срок кредитования в зависимости от ваших финансовых целей и возможностей. Разные банки предлагают различные варианты сроков.
5. Страхование
Учтите требования банка по страхованию. Обычно требуется страхование недвижимости от ущерба и страхование жизни заемщика.
6. Комиссии и сборы
Узнайте о всех возможных комиссиях и сборах, которые могут взиматься банком. Учтите их при расчете общей стоимости ипотеки.
7. Процедуры оценки
Подготовьтесь к процедурам оценки недвижимости, которую вы собираетесь приобрести. Независимые эксперты будут оценивать стоимость объекта.
8. Кредитная история
Заботьтесь о вашей кредитной истории. Хорошая кредитная история может облегчить процесс получения ипотеки.
9. Возраст заемщика
Изучите ограничения по возрасту для получения ипотеки. Учтите, что некоторые банки могут устанавливать ограничение по возрасту на момент окончания срока кредита.
10. Залоговое обеспечение
Помните, что объект недвижимости служит залогом за кредит. Удостоверьтесь, что у вас есть все необходимые документы на недвижимость.
Следуя этим шагам и правилам, вы сможете упростить процесс получения ипотеки в Италии и сделать вашу мечту о жизни в этой прекрасной стране ближе к реальности. Не забывайте консультироваться с профессионалами и банками для получения подробной информации и актуальных правил. Удачи в осуществлении ваших планов!
Подписаться
ТРАНСФЕР В ИТАЛИИ
Аэропорт Мальпенса – Милан – от € 90.-
Комо – Милан – от € 90.-
Бергамо – Милан – от € 90.-
Лугано – Милан – от € 140.-
Аэропорт Фьюмичино – Рим – от € 70.-
Аэропорт Чампино – Рим – от € 70.-
Чивитавеккья – Рим – от € 150.-
Милан – Рим – от € 900.-
